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美國(guó)房產(chǎn)成為海外投資者的首選

據(jù)彭博預(yù)計(jì)， 2030年前全球每年商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增長(zhǎng)一倍以上，達(dá)到1萬(wàn)億美元(約合6.2萬(wàn)億人民幣)。目前投資者已開(kāi)始將更多的資本投入商業(yè)房地產(chǎn)。

根據(jù)全球11個(gè)主要房地產(chǎn)市場(chǎng)，仲量聯(lián)行的研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，目前實(shí)際債券收益率與優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)收益率之間的價(jià)差，與2007年第四季度相比，已平均高出195個(gè)基本點(diǎn)。高回報(bào)率使得眾多投資者爭(zhēng)相將資金更多地轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)。

該報(bào)告還稱，全球?qū)で笸顿Y于房地產(chǎn)市場(chǎng)的資本不斷增多所帶來(lái)的影響將是實(shí)質(zhì)性的。如果全球30家規(guī)模最大的主權(quán)財(cái)富基金將1.2%的資金轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場(chǎng)，將增加高達(dá)500億美元(約合3110.7億人民幣)的資本重新分配，這相當(dāng)于悉尼整個(gè)CBD辦公樓市場(chǎng)的投資交易額。

由于全球的金融危機(jī)，美國(guó)地區(qū)的房地產(chǎn)交易活躍程度一直領(lǐng)先于其他地區(qū)，2012年其商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額已回升至2007年創(chuàng)下的歷史高位的77%。相比之下，亞太和歐洲地區(qū)的這一比例僅為62%和46%。

從長(zhǎng)期來(lái)看，美國(guó)地區(qū)的高存款率、快速發(fā)展的城市化進(jìn)程、中產(chǎn)階層的強(qiáng)勢(shì)崛起以及房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不斷改善等一系列利好因素，將增加全球投資者對(duì)該地區(qū)的投資信心和關(guān)注度，從而將更多的投資組合轉(zhuǎn)向該地區(qū)。